Наш бесплатный ипотечный калькулятор поможет рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке, общую сумму выплат и переплату по кредиту. Калькулятор учитывает номинальную и эффективную процентную ставку, дополнительные комиссии банка, страховку и досрочные погашения.
Для расчёта ипотеки введите стоимость недвижимости, первоначальный взнос, процентную ставку и срок кредита. Калькулятор автоматически рассчитает сумму кредита, ежемесячный платёж (аннуитетный или дифференцированный), общую переплату и эффективную ставку с учётом всех комиссий.
Аннуитетный платёж — фиксированная сумма каждый месяц на протяжении всего срока кредита. Удобен для планирования бюджета, но общая переплата выше. Дифференцированный платёж — уменьшается каждый месяц, первоначальные платежи выше, но переплата по процентам меньше. Не все банки предлагают дифференцированную схему.
Эффективная ставка показывает реальную стоимость кредита с учётом всех дополнительных платежей: комиссии за обслуживание счёта, страхование, оценку недвижимости, комиссию за выдачу кредита. Именно эффективную ставку нужно сравнивать при выборе банка, а не номинальную.
Досрочное погашение позволяет сократить срок кредита и уменьшить переплату по процентам. Наш калькулятор покажет, сколько вы сэкономите при внесении дополнительных платежей. Чем раньше начать досрочные погашения, тем больше экономия.
Рассчитайте ежемесячный платеж, переплату и график погашения ипотеки за 10 секунд.
Используется для расчета ежемесячных платежей в графике погашения. Это ставка, которую банк указывает в договоре и по которой начисляются проценты на остаток долга каждый месяц.
Где применяется: График платежей (таблица с помесячным расписанием)
Показывает реальную стоимость кредита с учетом всех комиссий и платежей. Рассчитывается через IRR (Internal Rate of Return) — это ставка, при которой текущая стоимость всех платежей равна сумме кредита.
Уравнение: ∑(Pt / (1 + r)t) = S
Где Pt — платеж в месяц t, r — месячная ставка, S — сумма кредита, n — количество месяцев. Годовая ставка: R = (1 + r)12 - 1
Где применяется: Итоговые результаты расчета, сравнение предложений разных банков
Эффективная ставка всегда выше номинальной, так как включает все дополнительные расходы (комиссии за обслуживание счета, страховку, оценку и другие платежи). Именно эффективная ставка позволяет объективно сравнивать предложения разных банков.
Наш калькулятор позволяет точно рассчитать ипотеку с учетом всех параметров:
Калькулятор автоматически формирует детальный график платежей и показывает итоговые показатели: общую сумму выплат, переплату и эффективную ставку.
Досрочные погашения позволяют сократить общий срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж:
Вы можете добавить сумму досрочного погашения . Калькулятор покажет экономию и разницу во времени погашения долга.
Ежемесячный платеж остается неизменным на протяжении всего срока кредита.
Подходит для тех, кто хочет стабильные платежи и фиксированную нагрузку на бюджет
Ежемесячный платеж уменьшается на протяжении срока кредита.
Подходит для тех, кто готов платить больше в начале и хочет сэкономить на процентах
Пример: При кредите 1 000 000 ₽ на 10 лет под 10% годовых:
• Аннуитет: ~13 215 ₽ ежемесячно, переплата ~585 800 ₽
• Дифференцированный: первый платеж ~16 667 ₽, последний ~8 403 ₽, переплата ~504 167 ₽
Досрочка обычно сокращает срок, а платёж остаётся прежним. Удобно для тех, кто хочет сохранить фиксированную нагрузку на бюджет.
Досрочка уменьшает долг быстрее, проценты падают быстрее, и кредит закрывается раньше. Экономия на процентах заметнее.